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報(bào)告類型：可行性研究報(bào)告

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項(xiàng)目名稱: 村委會(huì)文化綜合大樓

項(xiàng)目總投資: 10400.0萬元

項(xiàng)目規(guī)模及內(nèi)容: 項(xiàng)目占地面積2283.9平方米，總建筑面積26000平方米。

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【項(xiàng)目建議書及價(jià)值體現(xiàn)】
　　項(xiàng)目建議書，又稱項(xiàng)目立項(xiàng)報(bào)告，按新的投資體制改革相關(guān)政策，項(xiàng)目建議書主要是國(guó)有企業(yè)或政府投資項(xiàng)目單位向發(fā)改委申報(bào)的項(xiàng)目申請(qǐng)。項(xiàng)目建議書批準(zhǔn)后，可以著手成立相關(guān)項(xiàng)目法人。民營(yíng)企業(yè)（私人投資）項(xiàng)目一般不再需要編寫項(xiàng)目建議書，只有在土地一級(jí)開發(fā)等少數(shù)領(lǐng)域，由于行政審批機(jī)關(guān)習(xí)慣沿襲老的審批模式，有時(shí)還要求項(xiàng)目方編寫項(xiàng)目建議書。外資項(xiàng)目，目前主要采用核準(zhǔn)方式，項(xiàng)目方委托有資格的機(jī)構(gòu)編寫項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告即可。
　　《大樓項(xiàng)目建議書》是為大樓項(xiàng)目建設(shè)籌建單位或大樓項(xiàng)目法人，根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、國(guó)家和地方中長(zhǎng)期規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策、生產(chǎn)力布局、國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)、所在地的內(nèi)外部條件，提出的具體項(xiàng)目的建議文件，是專門對(duì)擬建大樓項(xiàng)目提出的框架性的總體設(shè)想。該報(bào)告的核心價(jià)值是：
　　——作為大樓項(xiàng)目擬建主體上報(bào)審批部門審批決策的依據(jù)；
　　——作為大樓項(xiàng)目批復(fù)后編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的依據(jù)；
　　——作為大樓項(xiàng)目的投資設(shè)想變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)的投資建議的依據(jù)；
　　——作為大樓項(xiàng)目發(fā)展周期初始階段基本情況匯總的依據(jù)；
　　《大樓項(xiàng)目建議書》主要從宏觀上論述項(xiàng)目設(shè)立的必要性和可能性，從項(xiàng)目的市場(chǎng)和銷售、規(guī)模、選址、物料供應(yīng)、工藝、組織和定員、投資、效益、風(fēng)險(xiǎn)等進(jìn)行深入闡述，消除決策主體項(xiàng)目選擇的盲目性，著力闡述項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)想，極力突顯項(xiàng)目的社會(huì)和經(jīng)濟(jì)效益，達(dá)到立項(xiàng)報(bào)批的目的。

【目錄】

第一部分 總論
　　一、項(xiàng)目概況
　　　（一）項(xiàng)目名稱
　　　（二）項(xiàng)目的承辦單位
　　　（三）項(xiàng)目報(bào)告撰寫單位
　　　（四）項(xiàng)目主管部門
　　　（五）項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模、目標(biāo)
　　　（六）項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)
　　二、立項(xiàng)研究結(jié)論
　　　（一）項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)前景
　　　（二）項(xiàng)目原料供應(yīng)問題
　　　（三）項(xiàng)目政策保障問題
　　　（四）項(xiàng)目資金保障問題
　　　（五）項(xiàng)目組織保障問題
　　　（六）項(xiàng)目技術(shù)保障問題
　　　（七）項(xiàng)目人力保障問題
　　　（八）項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制問題
　　　（九）項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益結(jié)論
　　　（十）項(xiàng)目社會(huì)效益結(jié)論
　　　（十一）項(xiàng)目立項(xiàng)可行性綜合評(píng)價(jià)
　　三、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總
　　　　在總論部分中，可將項(xiàng)目立項(xiàng)報(bào)告中各部分的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總，列出主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
　　表，使審批者對(duì)項(xiàng)目作全貌了解。

第二部分 大樓項(xiàng)目發(fā)起背景和建設(shè)必要性
　　一、大樓項(xiàng)目建設(shè)背景
　　　（一）國(guó)家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃
　　　（二）項(xiàng)目發(fā)起人以及發(fā)起緣由
　　　（三）……
　　二、大樓項(xiàng)目建設(shè)必要性
　　　（一）……
　　　（二）……
　　　（三）……
　　　（四）……
　　三、大樓項(xiàng)目建設(shè)可行性
　　　（一）經(jīng)濟(jì)可行性
　　　（二）政策可行性
　　　（三）技術(shù)可行性
　　　（四）模式可行性
　　　（五）組織和人力資源可行性

第三部分 大樓項(xiàng)目市場(chǎng)分析及前景預(yù)測(cè)
　　一、大樓項(xiàng)目市場(chǎng)規(guī)模調(diào)查
　　二、大樓項(xiàng)目市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)調(diào)查
　　三、大樓項(xiàng)目市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)
　　四、產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模
　　五、產(chǎn)品銷售收入預(yù)測(cè)

第四部分 建設(shè)條件與廠址選擇
　　一、資源和原材料
　　二、建設(shè)地區(qū)的選擇
　　三、廠址選擇

第五部分 工廠技術(shù)方案
　　一、項(xiàng)目組成
　　二、生產(chǎn)技術(shù)方案
　　三、總平面布置和運(yùn)輸
　　四、土建工程
　　五、其他工程

第六部分 環(huán)境保護(hù)與勞動(dòng)安全
　　一、建設(shè)地區(qū)環(huán)境現(xiàn)狀
　　二、項(xiàng)目主要污染源和污染物
　　三、項(xiàng)目擬采用的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)
　　四、治理環(huán)境的方案
　　五、環(huán)境監(jiān)測(cè)制度的建議
　　六、環(huán)境保護(hù)投資估算
　　七、環(huán)境影響評(píng)價(jià)結(jié)論
　　八、勞動(dòng)保護(hù)與安全衛(wèi)生

第七部分 企業(yè)組織和勞動(dòng)定員
　　一、企業(yè)組織
　　二、勞動(dòng)定員和人員培訓(xùn)

第八部分 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排
　　一、項(xiàng)目實(shí)施的各階段
　　二、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表
　　三、項(xiàng)目實(shí)施費(fèi)用

第九部分 項(xiàng)目財(cái)務(wù)測(cè)算
　　一、項(xiàng)目總投資估算
　　二、資金籌措
　　三、投資使用計(jì)劃
　　四、項(xiàng)目財(cái)務(wù)測(cè)算相關(guān)報(bào)表
　　（注：財(cái)務(wù)測(cè)算參考《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》，依照如下步驟進(jìn)行：
　　　　1、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)的確定、估算與分析
　　　　2、編制財(cái)務(wù)分析的輔助報(bào)表
　　　　3、編制財(cái)務(wù)分析的基本報(bào)表估算所有的數(shù)據(jù)進(jìn)行匯總并編制財(cái)務(wù)分析的基本報(bào)表。
　　　　4、計(jì)算財(cái)務(wù)分析的各項(xiàng)指標(biāo)，并進(jìn)行財(cái)務(wù)分析從項(xiàng)目角度提出項(xiàng)目可行與否的結(jié)論。）

第十部分 財(cái)務(wù)效益、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益評(píng)價(jià)
　　一、生產(chǎn)成本和銷售收入估算
　　二、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)
　　三、國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)
　　四、不確定性分析
　　五、社會(huì)效益和社會(huì)影響分析

第十一部分 可行性研究結(jié)論與建議
　　一、結(jié)論與建議
　　二、附件
　　三、附圖

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專業(yè)編寫下列類型的可行性研究報(bào)告、項(xiàng)目建議書、項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告具體包括：

　　1. 用于報(bào)送國(guó)家發(fā)改委立項(xiàng)、核準(zhǔn)或備案的可行性研究報(bào)告、項(xiàng)目建議書、項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 。

　　2. 用于銀行貸款的可行性研究報(bào)告、項(xiàng)目建議書、資金申請(qǐng)報(bào)告。

　　3. 用于融資、對(duì)外招商合作的可行性研究報(bào)告。

　　4. 用于申請(qǐng)國(guó)家政策資金的可行性研究報(bào)告。

　　5. 用于IPO上市募投的可行性研究報(bào)告。

　　6. 用于園區(qū)評(píng)價(jià)定級(jí)的立項(xiàng)報(bào)告及可行性研究報(bào)告。

　　7. 用于企業(yè)工程建設(shè)指導(dǎo)的可行性研究報(bào)告。

　　8. 用于企業(yè)申請(qǐng)政府補(bǔ)貼的可行性研究報(bào)告

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