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規(guī)劃選址論證報(bào)告

規(guī)劃選址論證報(bào)告主要是針對項(xiàng)目在建筑前對地址的論證和決策，以確定項(xiàng)目所在區(qū)域環(huán)境等多方因素達(dá)到項(xiàng)目建設(shè)基本要求，最終確定項(xiàng)目具體設(shè)定地點(diǎn)方位。

一、法律法規(guī)依據(jù)

根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三十六條：按照國家規(guī)定需要有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目，以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的，建設(shè)單位在報(bào)送有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)前，應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請核發(fā)選址意見書。規(guī)劃選址論證報(bào)告是獲得選址意見書的前置程序。

二、服務(wù)流程

發(fā)布需求——服務(wù)商響應(yīng)——選定服務(wù)商——上傳所需材料——編制報(bào)告——待審待批——完成服務(wù)并評價(jià)。

三、遵循的原則

（一）符合國家法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)政策；

（二）符合城鄉(xiāng)規(guī)劃和城鄉(xiāng)空間資源合理配置和利用；

（三）符合自然和歷史文化遺產(chǎn)保護(hù)要求；

（四）符合涉及敏感因素的安全隔離、衛(wèi)生防護(hù)和其他保護(hù)要求。

四、主要內(nèi)容

規(guī)劃選址論證報(bào)告是綜合論證項(xiàng)目建設(shè)的必要性，財(cái)務(wù)的盈利性，經(jīng)濟(jì)上的合理性，技術(shù)上的先進(jìn)性和適應(yīng)性以及建設(shè)條件的可能性和可行性，從而為投資決策的實(shí)施結(jié)果提供證明。（1）項(xiàng)目概況及要求，包括項(xiàng)目及所屬區(qū)域基本情況、項(xiàng)目的選址要求及依據(jù)等；

（2）選址方案合理性分析，應(yīng)說明項(xiàng)目選址與周邊規(guī)劃的關(guān)系，對城鎮(zhèn)空間布局、涉及的風(fēng)景名勝區(qū)、自然保護(hù)區(qū)、歷史文化遺產(chǎn)等可能造成的影響，分析項(xiàng)目選址所在區(qū)域的交通、供水、供電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施條件能否滿足項(xiàng)目要求；

（3）出具選址論證結(jié)論，對建設(shè)項(xiàng)目合理性、可行性與否等相關(guān)內(nèi)容提出結(jié)論性意見，并對后續(xù)規(guī)劃實(shí)施提出建議。

五、規(guī)劃選址論證報(bào)告論證的重點(diǎn)

（1）建設(shè)項(xiàng)目是否符合國土空間規(guī)劃，是否對國土空間規(guī)劃確定的空間布局有重大影響；（2）建設(shè)項(xiàng)目是否符合相應(yīng)的分區(qū)準(zhǔn)入和用途轉(zhuǎn)用要求；

（3）建設(shè)項(xiàng)目是否穿（跨）越或占用生態(tài)保護(hù)紅線，以及確實(shí)不可避讓的論證分析；

（4）建設(shè)項(xiàng)目是否占用耕地和永久基本農(nóng)田，占用和補(bǔ)劃永久基本農(nóng)田踏勘論證分析；

（5）建設(shè)項(xiàng)目選址方案比選及合理性分析；

（6）用地規(guī)模合理性分析（如建設(shè)項(xiàng)目為缺失土地使用標(biāo)準(zhǔn)或確需突破土地使用標(biāo)準(zhǔn)的，需進(jìn)行節(jié)地評價(jià)）。